Nieruchomości komercyjne – jaka przestrzeń sprawdzi się dla Twojego biznesu?

Prowadzisz biznes? Jeśli tak, w większości przypadków będzie Ci potrzebne miejsce na jego rozwijanie, załatwianie spraw biurowych czy przyjmowanie klientów. Dlatego niezbędny będzie lokal komercyjny do wynajęcia. Jak wybrać odpowiednie miejsce? Podpowiadamy.

Nieruchomości komercyjne – co to jest?

Nieruchomości komercyjne to wszelkie budynki i przestrzenie oraz lokale, które są przeznaczone albo do prowadzenia działalności gospodarczej, albo do generowania przychodu z wynajmu. Jednym słowem: każde miejsce, w którym możesz osiągać przychody z prowadzenia firmy, można określić mianem powierzchni komercyjnej. Jak zatem widzisz, jest to niezwykle szeroka kategoria nieruchomości.

Podział nieruchomości komercyjnych – wiedz, co chcesz wynająć

Skoro masz znaleźć nieruchomość komercyjną dla swojego biznesu, musisz wiedzieć, z czego możesz wybierać. Najpopularniejsze opcje to:

• lokale komercyjne do wynajęcia pod działalność biurową;
• nieruchomości komercyjne pod handel lub usługi, czyli wszelkie powierzchnie komercyjne w centrach handlowych, sklepy, a także lokale gastronomiczne, powierzchnie magazynowe oraz produkcyjne, np. pod prowadzenie działań logistycznych związanych ze sprzedażą online;
• tereny komercyjne – pod zabudowę (np. postawienie tymczasowej hali sprzedażowej) lub do wykorzystania np. na parking, skład materiałów budowlanych itp.

Co to oznacza dla Ciebie? Tyle, że aby wybrać dobrą powierzchnię komercyjną na wynajem, musisz w pierwszej kolejności określić cel, w jakim jest Ci ona potrzebna. 

– Precyzyjne zdefiniowanie potrzeb biznesowych to podstawa przy poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości komercyjnej – mówi Jakub Paradecki z łódzkiej agencji Platis – Wystarczy pomyśleć o tym, jak różne są cele i oczekiwania inwestorów decydujących się na wynajem komercyjny magazynów. Zupełnie inne parametry musi mieć przestrzeń pod duże centrum przeładunkowe, a inne ta wykorzystywana jako magazyn dla e-commerce przy obsłudze klienta na „ostatniej mili” – wyjaśnia.

Chociaż duże centra logistyczne oferują nowoczesne i atrakcyjne powierzchnie komercyjne na wynajem, magazyn usytuowany na obrzeżach miasta nie jest rozwiązaniem dla każdego inwestora.

Czym się kierować, decydując się na wynajem komercyjny?

Poza typem nieruchomości komercyjnych, musisz określić również wszelkie parametry takiego obiektu, które wpłyną na opłacalność prowadzenia w nim biznesu. Co zatem jest ważne? Aby ocenić rentowność nieruchomości komercyjnej, warto wziąć pod uwagę np.:

• koszt początkowej inwestycji w dane miejsce – będzie on niższy, jeżeli zdecydujesz się na wynajem komercyjny, a wyższy przy zakupie;
• wydatki stałe i zmienne związane z eksploatacją – mogą to być np. czynsz najmu lub rata kredytu, koszty administracyjne, a także koszty związane z korzystaniem z mediów czy podatki;
• szacowane zyski generowane przez działalność prowadzoną w danej nieruchomości komercyjnej – jeżeli planujesz przyjmować w lokalu klientów, dobrze zwrócić uwagę m.in. na ruch w okolicy wynajmowanego obiektu; im większy, tym wyższy potencjał do pozyskania zainteresowanych kupujących.

Rentowność nieruchomości komercyjnych to jednak nie wszystko. Weź także pod uwagę komfort, jaki dane miejsce zapewni Ci w prowadzeniu codziennej działalności. W tym kontekście znaczenie mogą mieć np.:

• dostęp miejsc parkingowych w okolicy (dla Ciebie, pracowników oraz klientów);
• obecność sklepów czy restauracji w pobliżu;
• łatwość dojazdu pod dany adres komunikacją publiczną;
• ogólne bezpieczeństwo okolicy.

Gdy natomiast chodzi o sam lokal, istotne mogą być choćby układ pomieszczeń, dostęp do toalety, innych sanitariów i przestrzeni socjalnej czy wielkość powierzchni. Powinna ona odpowiadać Twoim realnym potrzebom biznesowym.

Jak zatem widzisz, czynników do wzięcia pod uwagę jest sporo. Dlatego dobrym rozwiązaniem może być skorzystanie ze wsparcia lokalnych ekspertów z obszaru nieruchomości. Taka współpraca znacznie skróci czas potrzebny na znalezienie przestrzeni idealnej i pozwoli zawrzeć umowę na korzystnych warunkach.