Rynek mieszkaniowy w Polsce – jak zmienia się oferta mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego?

Początek 2025 roku przyniósł znaczące zmiany na polskim rynku mieszkań z drugiej ręki, wśród których jako najistotniejsze wskazywane są rosnąca liczba dostępnych nieruchomości oraz stabilizacja cen. Sytuacja ta stwarza nowe możliwości dla osób planujących zakup mieszkania, jednocześnie stawiając przed sprzedającymi wyzwania związane z rosnącą konkurencją. Jakie przyszłe kierunki rozwoju tego sektora przewidują eksperci?

Czy stabilizacja cen oznacza koniec wzrostów na rynku wtórnym?

Analiza danych z ostatnich miesięcy pokazuje interesujące trendy cenowe na rynku wtórnym. Stabilizacja, a w niektórych lokalizacjach nawet spadek cen to zjawisko, które może utrzymać się przez dłuższy czas. W większych aglomeracjach miejskich zauważalny jest stopniowy spadek średnich cen za metr kwadratowy.

Eksperci wskazują, że ta sytuacja jest wynikiem zwiększonej podaży mieszkań – o czym świadczyć mogą przykładowo mieszkania w Rzeszowie na sprzedaż dostępne na domiporta.pl – oraz zmieniających się warunków kredytowych. Wygaśnięcie programu Bezpieczny Kredyt 2% znacząco wpłynęło na dynamikę sprzedaży, prowadząc do większej elastyczności cenowej ze strony sprzedających. Obserwowane zmiany na rynku są również ściśle powiązane z ogólną sytuacją gospodarczą kraju oraz zmianami w polityce mieszkaniowej.

W jakim kierunku zmierza podaż mieszkań na rynku wtórnym?

Statystyki potwierdzają imponujący wzrost liczby dostępnych ofert na rynku wtórnym, świadczący o znaczącym ożywieniu po stronie podaży. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Poznań zauważalny jest systematyczny przyrost nowych ofert. Ta sytuacja stwarza większe pole do negocjacji dla potencjalnych nabywców, jednocześnie wymuszając na sprzedających bardziej konkurencyjne podejście do wyceny nieruchomości. Rosnąca liczba ofert przekłada się również na większą różnorodność dostępnych mieszkań pod względem lokalizacji, standardu wykończenia czy metrażu.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że zwiększona podaż mieszkań nie jest równomiernie rozłożona w różnych segmentach rynku. Największy wzrost liczby ofert obserwuje się w przypadku mieszkań o średnim metrażu (50–70 m²), które cieszą się największym zainteresowaniem wśród potencjalnych nabywców. Jednocześnie, gdy sprawdzimy na przykład mieszkania na sprzedaż w Bielsku-Białej, zauważalny jest trend związany ze wzrostem liczby ofert mieszkań w starszym budownictwie, które wymagają remontu lub modernizacji. Zróżnicowanie oferty stwarza szersze możliwości wyboru dla różnych grup nabywców, uwzględniając ich preferencje i możliwości finansowe.

Jak zmieniają się preferencje kupujących na rynku wtórnym?

Obserwacje rynku wskazują na istotne zmiany w preferencjach potencjalnych nabywców. Rosnące znaczenie efektywności energetycznej budynków sprawia, że coraz więcej osób zwraca uwagę na stan techniczny nieruchomości i możliwości modernizacji. Zauważalny jest również trend związany z poszukiwaniem mieszkań z balkonami lub ogródkami, co jest bezpośrednim następstwem doświadczeń z okresu pandemii. Lokalizacja nieruchomości nadal pozostaje kluczowym czynnikiem dla kupujących, coraz częściej biorą oni jednak pod uwagę również dostępność infrastruktury społecznej i komunikacyjnej.

Zmienia się również podejście do wielkości mieszkań. Wzrost popularności pracy zdalnej sprawił, że więcej osób poszukuje nieruchomości z dodatkowym pomieszczeniem, które można zaadaptować na domowe biuro. Jednocześnie obserwuje się zwiększone zainteresowanie mieszkaniami w mniejszych miejscowościach położonych w pobliżu dużych miast, co jest związane z poszukiwaniem lepszego stosunku jakości do ceny.

Rynek mieszkań z drugiej ręki – przewidywania na 2025 rok

Obecna sytuacja na rynku wtórnym stwarza interesujące możliwości zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Stabilizacja cen przy jednoczesnym wzroście liczby ofert może prowadzić do większej równowagi rynkowej, przede wszystkim większej profesjonalizacji i standaryzacji procesów sprzedażowych, co powinno przyczynić się do zwiększenia bezpieczeństwa i komfortu wszystkich uczestników rynku.

Eksperci przewidują, że w kolejnych miesiącach możemy spodziewać się utrzymania obecnych trendów, z możliwymi korektami cen w niektórych lokalizacjach. Kluczowe znaczenie będą miały działania rządowe wspierające sektor mieszkaniowy oraz ogólna sytuacja gospodarcza kraju. Dla potencjalnych nabywców obecna sytuacja może stanowić dogodny moment do podjęcia decyzji o zakupie, szczególnie biorąc pod uwagę większą siłę negocjacyjną i szerszy wybór dostępnych nieruchomości.